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一番費用が掛からないのは家賃を落とすことです。これが一番無難です。
入居者が５０代ばかりで、若者が入らないのは、必ず何処かに問題があります。
立地、外観、内装、相場賃料との比較などです。
近隣の競合賃貸物件に若者が入っているのであれば、立地に問題があるとは考えにくいです。
立地に問題なければ、リノベーションするのも選択肢のひとつです。
フローリング・天井張替、浴室入替等のリノベーションは非常に効果的ですが、かなり費用が掛かります。
一間のフローリング張替えも含めて、いくら費用が掛かり、その結果いくらの家賃が設定ができ、家賃を落とした場合とどのくらいの収入の違いができるかを検討されるとよいかと思います。
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リフォームと同時に家賃補償を絡めるべきです。
近隣の入居が悪くないのなら必ずその方向で進めるべきだと思います。
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４階建ということなので、おそらく鉄骨仕様だと思います。
築２７年ということなので、今後どのくらいこの建物を収益不動産として運用するかでしょう。
現在のお客様ニーズに合致していないことは確かです。
フローリングにして、階下への音は大丈夫でしょうか？
家賃を安くしても室内リフォームはやるべきです。
例えば、４階を完全リフォームして、賃料を３．８〜４万円にするくらいでないと、問題を先送りするだけです。
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